vakantiehuisje kopen, of toch maar niet….

Vooral in de zomermaanden dromen veel mensen, na hun welverdiende vakantie, aan een tweede huis. Een vakantiehuis kopen, maar dan zónder Ik Vertrek – taferelen, verborgen gebreken, etc. En is het wel verstandig om het mooie vakantiehuis te kopen. Onderstaand een korte bespiegeling hierop. In een persoonlijk gesprek kunnen we bespreken wat in uw situatie verstandig is.

Algemeen / introductie

Het dromen over een vakantiehuis blijkt vaak gepaard te gaan met bepaalde wensen over de toekomst. Deze wensen kunnen betrekking hebben op een tweede huis, in Nederland of in het buitenland. De wensen kunnen ook levensdoelen of behoeften betreffen, die u nog wilt realiseren. Dan is het belangrijk om te sparren met een onafhankelijke deskundige. Dus neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Eén van de vragen zal zijn wat het doel is van een tweede huis cq vakantiehuis. Het maakt bijvoorbeeld verschil uit of het huis voor eigen gebruik is (eigen plezier) of ook verhuurd zal worden (inkomen).  In de praktijk vallen de kosten van een huis hoger uit dan vooraf verwacht.

Een tweede huis in Nederland

Wanneer u in Nederland een tweede huis koopt zonder deze te verhuren, heeft u altijd de vrije beschikking hierover. U kunt naar uw vakantiehuis gaan wanneer u wilt. Deze vrijheid gaat echter gepaard met allerlei kosten, die in de praktijk vaak hoger uitvallen dan vooraf verwacht.

U kunt uw tweede huis echter ook verhuren. De huuropbrengsten zijn sterk afhankelijk van de locatie en de faciliteiten in en om het huis. Voor een indruk hiervan kunt u kijken of vragen naar vergelijkbare woningen in de buurt. Hierop dienen de kosten van de verhuurorganisatie, onderhoud, parkbijdrage, etc. in mindering te worden gebracht. Sommige vakantieparken geven een garantie over de verhuuropbrengsten, die afhankelijk is van de verhuurorganisatie. Als de uitbater van het park echter failliet gaat, dan is uw garantie ook niets waard.

Koopt u de tweede woning als privé-persoon, dan is de woning belast in box 3 en blijft het rendement (minus de kosten) buiten de fiscale heffing. Dit ligt anders in de situatie dat u de vakantiewoning koopt als ondernemer.

Desgewenst kunt u de tweede woning via een bank financieren. Dan zal de lening ook in box 3 worden meegenomen, terwijl de rente niet fiscaal aftrekbaar is.

Een tweede huis in het buitenland

Ten behoeve van de aanschaf van een tweede huis in Nederland is vooraf het nodige uitzoekwerk noodzakelijk; in het buitenland zijn er nog veel meer voetangels en klemmen te vinden. Een lokale adviseur is daarbij essentieel, zoals een lokale makelaar en een lokale belastingadviseur. Veelal zal financiering voor een tweede huis in het buitenland lastig zijn, zodat eigen geld beschikbaar moet zijn.

Genoeg geld, volledig op de hoogte van de regels die gelden in het nieuwe vakantieland? Dan is het tijd om te oriënteren op de woningmarkt.  De jaarlijkse Second Home beurs geeft geïnteresseerden een kijkje in wat er te koop is. Vooraf is het verstandig om goed na te denken over wat het doel is. Is een hoog rendement van belang, dan is de locatie van de vakantiewoning erg belangrijk. Bent u echter verliefd geworden op een prachtig huis en u wilt het voor uzelf houden (zonder verhuur), dan hoeft het huis niet vlak bij het vliegveld en de zee te liggen.

Nog enkele tips

• Wat is de politieke situatie in het vakantieland? Een villa aan zee kan echter in een land liggen, waarvoor een negatief reisadvies kan gelden (of verwacht kan worden).
• Ligt de woning in een regio die in alle seizoenen aantrekkelijk is; ook buiten het reguliere vakantieseizoen?
• Wat is in de betreffende regio aan woningen beschikbaar? Vraag een makelaar eens naar nieuwbouwprojecten of andere toekomstige plannen in de buurt
• Wat is het voor soort woning? Betreft het een oude boerderij zonder isolatie, waar veel aan geklust moet worden, of een nieuwbouwappartement met hoge maandelijkse VvE-kosten?
• Maak eens contact met de toekomstige buren, de uitbater van het café en de buurtsuper. Wat kunnen zij vertellen over de buurt, eventuele bouwplannen, wat is er te doen, etc.
• Vermijd het buitenlands erfrecht. Een oplossing hiervoor kan zijn om een tweede woning onder te brengen in een vennootschap, waarvoor aandelen worden uitgegeven. Deze aandelen kunnen vererfd worden aan kinderen. Ook kunnen de kinderen het huis kopen, waarvoor u het geld leent aan de kinderen.

Neem gerust contact op, om samen na te denken wat in uw situatie verstandig is.